トレーラーハウス
トレーラーハウスを取得し、宿泊施設などの事業者に貸し出して賃料収入を得る方法です。
仕組み
トレーラーハウスは、シャーシの上に居住空間を載せた移動可能な構造物です。取得したうえで、宿泊事業などを行う事業者に貸し出し、賃料を受け取ります。
平成24年の道路運送車両の保安基準の改正により、一定の要件を満たすものは車両として扱われ、その場合の法定耐用年数は4年とされています。
ただし、設置の状態によっては車両として扱われないことがあります。 日本建築行政会議の基準では、随時かつ任意に移動することに支障のある階段・ポーチ・ベランダ・柵等があるものは建築物として扱うとされており、その場合は取扱いが異なります。
取得額と期間
1,000万円以下から取り組める案件もあり、他の分野と比べて金額の幅が小さいのが特徴です。賃貸借の期間は案件によって異なります。
留意すべき点
投下した資金を回収できないことがあります。 賃料が一定期間固定されている案件であっても、借り手である事業者の経営が悪化した場合、賃料が支払われなくなる可能性があります。宿泊需要は景気や社会情勢の影響を受けます。
設置状態によって税務上の取扱いが変わります。 上記のとおり、車両として扱われるか建築物として扱われるかは設置の状態によります。取得前に確認が必要です。
中古市場が限定的です。 売却しようとしたときに、買い手が見つかるまでに時間がかかることがあります。
保守の費用が発生します。 外装・内装・設備の維持には費用がかかります。負担の区分を契約で確認する必要があります。
検討時に確認したいこと
- 借り手となる事業者の実績と財務状況
- 賃料が固定される期間と、その後の条件
- 設置場所と設置方法、車両として扱われる要件を満たすか
- 保守・修繕の費用を誰が負担するか
- 期間終了後の買取の定めがあるか、その条件
当社はトレーラーハウスの案件を取り扱っています。条件を比較したうえで、ご検討の材料をご提供します。詳細を希望される方は以下のフォームよりご連絡ください。
